PEMBELI RUMAH dapat melakukan semua upaya untuk menemukan blok impian mereka – namun jika masalah dengan properti terungkap, penjualan dapat dibatalkan.
Trudy Woolf, direktur keberlanjutan di Legal & General Surveying Services, dilatih untuk mengamati bangunan guna menemukan masalah yang menjadi perhatian pemberi pinjaman hipotek.
Jika masalahnya cukup serius, pembeli mungkin mendapati pemberi pinjaman hipotek mereka bersikap dingin dan menarik diri.
Namun tidak semua masalah diangkat sebagai bagian dari proses hipotek.
Trudy mengatakan kepada The Sun bahwa banyak orang salah mengira bahwa penilaian pemberi pinjaman dan survei adalah hal yang sama.
Namun, survei adalah pencarian properti yang jauh lebih menyeluruh oleh surveyor yang dapat melihat permasalahan yang sebagian besar dari kita tidak dapat temukan.
Pembeli mungkin harus membayar beberapa ratus pound untuk survei lengkap, namun jika tidak melakukan survei, biayanya akan jauh lebih mahal dalam jangka panjang.
“Jika Anda membeli tanpa survei, mungkin ada masalah yang mengintai Anda dan akan semakin mengganggu Anda,” kata Trudy.
Seringkali, masalah yang diangkat melalui survei dapat diselesaikan dengan berbicara dengan penjual.
Dalam beberapa kasus, pembeli dapat menggunakan potensi masalah apa pun untuk menegosiasikan harga jual, tambahnya.
Berikut adalah beberapa masalah terbesar yang dia lihat dan apa pengaruhnya terhadap pembelian rumah.
1. Lembap
Kelembapan adalah masalah umum bagi banyak rumah, terutama properti yang sudah tua.
Jika kelembapan terjadi selama proses hipotek, pemberi pinjaman ingin memahami keseriusan masalahnya.
Trudy berkata, “Ini bukan masalah besar, tetapi dapat menyebabkan sedikit penundaan dalam pembelian rumah.”
Dalam kasus terburuk, dinding yang lembap dapat membuat lantai kayu membusuk, jadi pemberi pinjaman mungkin ingin melihat bukti bahwa dinding tersebut telah dirawat dan dikendalikan sebelum memberi mereka lampu hijau.
“Pembeli perlu mendapatkan informasi ini dari penjual, termasuk dokumentasi kapan pekerjaan dilakukan,” tambahnya.
Sisi positifnya, pembeli dapat menggunakan kelembapan dan biaya perawatan untuk menegosiasikan harga pembelian.
2. knotweed Jepang
Knotweed Jepang adalah tanaman yang agresif dan pemberi pinjaman biasanya hampir tidak menoleransi tanaman ini ditemukan di dekat rumah karena takut merusak properti.
Para pemberi pinjaman kini telah melunakkan isu ini dengan penekanan pada pengendalian dibandingkan pemberantasan total, kata Trudy.
“Tidak ada yang lebih berbahaya bagi properti dibandingkan semak dan pohon lainnya.
“Tetapi jika hal itu teridentifikasi, pemberi pinjaman dapat meminta jaminan dan jaminan tentang cara pengelolaannya.”
3. Pohon-pohon besar
Pusing bukanlah satu-satunya fauna yang dapat menghambat proses pengajuan KPR.
Pohon yang tinggi dan dekat dengan properti merupakan tanda bahaya karena potensi risiko merusak fondasi properti.
Ketinggian, jarak dan jenis pohon merupakan faktor yang menentukan seberapa besar masalah yang dihadapi pemberi pinjaman, kata Trudy.
“Kerusakan akar pohon bisa menjadi masalah besar, tidak hanya pada rumah, tapi juga saluran air yang mencari kelembapan.
“Pemberi pinjaman ingin mengetahui apakah ada tanda-tanda keretakan atau pergerakan struktural.
“Penting untuk memahami properti yang Anda beli dan cara mengelola pohon.”
4. Membusuk
Ada dua jenis pembusukan yang dapat mempengaruhi sifat-sifatnya: basah dan kering.
Trudy berkata: “Busuk basah biasanya terjadi ketika air hujan masuk ke dalam properti yang tidak dirawat dengan baik.
“Itu tergantung pada tingkat keparahannya, tapi biasanya tidak terlalu menjadi masalah bagi pemberi pinjaman.
“Di sisi lain, pembusukan kering sungguh tidak baik dan bisa menjadi masalah yang sangat mahal.
“Untungnya hal ini tidak umum terjadi, tapi pemberi pinjaman pasti akan mendapat masalah jika ada pembusukan kering di sebuah rumah.”
5. Semprotkan insulasi busa
Pemberi pinjaman sering kali khawatir tentang menawarkan hipotek jika terdapat insulasi busa semprot di atap.
Trudy berkata, “Ini bukan masalah yang meluas, namun pemberi pinjaman baru-baru ini memperketat sikap mereka terhadap rumah yang menggunakan busa semprot.
“Jika pekerjaan tersebut tidak dilakukan dengan baik maka akan menimbulkan masalah kelembaban dan pengembunan pada kayu atap yang pada akhirnya dapat menimbulkan banyak kerusakan.
“Busa semprot juga bisa berarti jika ada kebocoran, Anda tidak akan bisa melihatnya.
“Ini belum tentu merupakan larangan bagi pemberi pinjaman, tapi mungkin ada beberapa rintangan yang harus dilewati.”
Pemberi pinjaman dapat meminta semua dokumentasi yang relevan tentang pekerjaan tersebut.
“Mereka bahkan mungkin meminta agar busa semprotan dihilangkan sebelum dipinjamkan,” tambah Trudy.
“Ini bisa menjadi proses yang mahal dan panjang serta bukan sesuatu yang ingin dibebani oleh pembeli.”
6. Asbes
Asbes adalah bahan bangunan yang umum digunakan pada tahun 1970an dan dapat menimbulkan masalah kesehatan dan keselamatan yang besar.
Trudy berkata: “Hal ini sering terlihat di sekitar ketel uap di rumah-rumah yang dibangun sekitar tahun 1970-an.
“Menghilangkannya bisa memakan waktu lama. Pembeli harus mengujinya jika tampaknya asbes digunakan di rumah.
“Seorang spesialis harus menghapusnya. Masalah terbesarnya adalah orang tidak tahu betapa berbahayanya hal itu.
“Asbes biasanya tidak menjadi masalah bagi pemberi pinjaman selama asbes tersebut belum dipotong atau dibor, namun beberapa orang mungkin bersikeras agar asbes tersebut dihilangkan sebelum memberikan pinjaman.”
